På vår bostadsmarknad finns det inga stora förändringar i sikte – åt något håll. Under det första kvartalet minskade antalet sålda gamla bostäder med 2,9 procent från året innan. Hos Sb-Hem har antalet köp börjat stiga en aning under våren. Rädslan för en global recession håller inte genast på att realiseras.
Den bostadsinkomst som ägarboende ger är för tillfället historiskt hög i Finland. Att köpa ett eget hem är mera lönsamt än någonsin. Detta ser man på bostadsmarknaden i en ökning av dem som på riktigt söker en egen första bostad och i genomförda bostadsköp. Också konsumenternas avsikter att köpa en bostad har enligt februari månads konsumentbarometer ökat betydligt.
I år finns det inga tecken på att bostadshandeln skulle bli klart livligare eller å andra sidan heller att nedgången skulle fortsätta. I fjol såldes 2,9 procent färre gamla bostäder och 8,3 procent färre nya bostäder än år 2017. Fastän det finns många osäkerhetsfaktorer som påverkar vår bostadsmarknad och det blir vanligare att bo på hyra, vill största delen av finländarna ändå äga sitt hem.
Prognoserna för ett år sedan om en livligare bostadsmarknad och en ökning av antalet sålda gamla bostäder blev inte verklighet. I stället för att öka har antalet sålda gamla vånings- och radhusbostäder minskat med 3,7 procent i år. Till salu är också färre gamla bostäder än tidigare. Sb-Hems verkställande direktör Jukka Rantanen tror inte att handelsvolymen kommer att öka under år 2019.
Gamla lagbundenheter verkar inte längre gälla på vår bostadsmarknad. Tidigare återspeglade sig en positiv ekonomisk utveckling, låga räntor och en förbättring av sysselsättningen direkt på bostadshandeln. Försäljningskurvorna för bilhandeln och bostadshandeln gick också hand i hand.
Handeln med begagnade bostäder går fortfarande trögt och är svagare än i fjol trots att ekonomin går bra och sysselsättningen ökar. Situationen är exceptionell och förbryllande också ur bostadshandelsproffsens synvinkel. För första gången verkar det goda ekonomiska läget, konsumenternas starka tilltro till ekonomin och de rekordlåga räntorna inte påverka bostadsmarknaden.
Konsumenternas förtroende har redan en tid varit på en exceptionellt hög nivå i Finland. I motsats till tidigare har det starka förtroendet och de goda ekonomiska tillväxtutsikterna inte fått folk att köpa eller byta bostad. Vad beror det på att de här sakerna inte längre går hand i hand?
Det ser ljust ut för den finländska bostadsmarknaden i år. Ekonomin har vuxit redan i ett par år och också för detta år förutspår Sparbanksgruppen en tillväxt på 2,7 %. Sparbanksgruppens chefsekonom Timo Vesala ser i sin prognos en möjlighet till en positiv överraskning, eftersom ekonomin nu snurrar på bättre än på flera år.
Närmare 80 procent av mäklarna på Sb-Hem har uppskattat att bostadsmarknaden tilltar ytterligare under 2017 och att antalet bostadsaffärer ökar med 3–5 procent jämfört med 2016. Finländarnas förtroende för den egna ekonomin och Finlands ekonomi samt för en positiv sysselsättningsutveckling är starkast på åratal.